Bienvenue sur CapacitéAchatMTL, l'outil incontournable pour savoir combien vous pouvez emprunter à Montréal. Que vous visiez un premier achat condo Montréal ou que vous prépariez un budget pour l'achat d'une maison à Montréal, notre algorithme prend en compte la mise de fonds minimale, les taux hypothécaires actuels, l'amortissement, ainsi que les règles strictes d'endettement (ABD/ATD) imposées par la SCHL et les institutions financières.
Ne vous demandez plus "quel salaire pour acheter à Montréal ?" : entrez simplement vos revenus bruts, vos dettes, et vos frais de copropriété estimés. Le simulateur calculera immédiatement votre mensualité d'hypothèque à Montréal, le coût total, et le prix maximum de la propriété que vous pouvez vous offrir, quartier par quartier.
Simulateur de Capacité d'Achat
Pourquoi calculer son hypothèque et sa capacité d'emprunt à Montréal ?
Le marché immobilier montréalais est en constante évolution. Connaître précisément sa capacité d'achat permet de cibler les bonnes propriétés et d'éviter les déceptions. Le calcul d'hypothèque à Montréal ne se limite pas au taux d'intérêt : il faut intégrer les taxes municipales, les taxes scolaires, et la fameuse "taxe de bienvenue" (droits de mutation).
Les éléments qui influencent votre budget immobilier
- La mise de fonds à Montréal : Le minimum légal est de 5% pour un bien en bas de 500 000 $. Pour éviter la prime d'assurance de la SCHL, une mise de fonds de 20% est nécessaire.
- Le taux d'intérêt : Actuellement autour de 5.24% pour un taux fixe 5 ans, il dicte directement votre mensualité hypothèque Montréal.
- Le Test de résistance (Stress Test) : Au Canada, vous devez vous qualifier à un taux supérieur au taux négocié (généralement le taux négocié + 2%).
- Frais de copropriété : Essentiel lors d'un achat condo Montréal budget, la moitié de ces frais est comptabilisée dans votre taux d'endettement.
Prix de l'immobilier par Quartiers
Découvrez si votre capacité d'achat vous permet de vous installer dans ces quartiers prisés de l'île de Montréal.
- Immobilier à Plateau-Mont-Royal (Prix et Salaire requis)
- Immobilier à Centre-ville (Ville-Marie) (Prix et Salaire requis)
- Immobilier à Griffintown (Prix et Salaire requis)
- Immobilier à Rosemont–La Petite-Patrie (Prix et Salaire requis)
- Immobilier à Verdun (Prix et Salaire requis)
- Immobilier à Saint-Laurent (Prix et Salaire requis)
- Immobilier à Mile End (Prix et Salaire requis)
Guides : Quel salaire pour acheter à Montréal ?
Nous avons pré-calculé les scénarios exacts basés sur le salaire annuel brut.
Les différents types de propriétés : Condo vs Maison
Le budget pour un achat maison à Montréal est radicalement différent de celui d'un condo. Alors qu'un condo moyen se transige autour de 400 000 $ à 500 000 $ (nécessitant un salaire d'environ 90 000 $ à 110 000 $ selon la mise de fonds), une maison unifamiliale nécessite souvent un budget excédant 800 000 $ à 1 000 000 $, ce qui réserve généralement cet achat aux couples disposant de deux solides revenus et d'une importante mise de fonds.
Calculez toujours le coût total achat immobilier Montréal : n'oubliez pas les frais de notaire (environ 1 500 $ à 2 500 $), l'inspection du bâtiment (500 $ à 800 $), et les frais de déménagement. Ces montants doivent s'ajouter à votre mise de fonds initiale.
Questions Fréquentes
Quel est le salaire nécessaire pour acheter à Montréal en 2026 ?
Tout dépend du quartier et du type de bien. Pour un condo moyen (450 000 $), avec 5% de mise de fonds, un salaire individuel ou de couple d'environ 110 000 $ bruts est généralement nécessaire avec les taux actuels.
Quelle est la mise de fonds minimale à Montréal ?
Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5% pour les premiers 500 000 $ du prix d'achat, et de 10% sur la portion entre 500 000 $ et 1 000 000 $. Une assurance prêt hypothécaire (SCHL) est obligatoire si la mise de fonds est inférieure à 20%.
Quels sont les frais cachés lors d'un achat immobilier à Montréal ?
Prévoyez la taxe de bienvenue (droits de mutation), les frais de notaire (environ 1500$ à 2500$), l'inspection (500$ à 800$), et les ajustements de taxes municipales et scolaires lors de la vente.